세금 | 절세 대상 입니까
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세금 CPA 님,
이런 경우 어떤 세금 혜택을 받습니까.
A- 4인 가족, 집 1 채 소유 ( 80 만중 20% down), 인컴 ( 9만)
B- 4 인 가족, 집 2 채 소유 (80 만중 20% down, 60 만 중 20% down - rent out $2500/M), 인컴 (9만)
B 의 경우가 세금 혜택을 많이 받습니까? 어느정도 대략.
제가 알고 싶은 것은 임대 주택을 소유 하는것이 tax 혜택을 어느 정도 받는지 하는 것입니다.
예를 들어 설명 해주시면 감사 드리겠습니다.
이런 경우 어떤 세금 혜택을 받습니까.
A- 4인 가족, 집 1 채 소유 ( 80 만중 20% down), 인컴 ( 9만)
B- 4 인 가족, 집 2 채 소유 (80 만중 20% down, 60 만 중 20% down - rent out $2500/M), 인컴 (9만)
B 의 경우가 세금 혜택을 많이 받습니까? 어느정도 대략.
제가 알고 싶은 것은 임대 주택을 소유 하는것이 tax 혜택을 어느 정도 받는지 하는 것입니다.
예를 들어 설명 해주시면 감사 드리겠습니다.
작성일2007-04-18 14:05
세금CPA님의 댓글
세금CPA
큰 투자 이십니다. 위의 정보만으로 말씀드리기 곤란합니다. 제 생각에 세금혜택이 중요한게 아니라 투자와 관련돼 전문가의 상담을 받는게 우선입니다. 많은 분들이 세금항목을 중요시 하지만, 제일 우선인건 비즈니스 입니다. 회계사가 가장 신경써야 할 부분이구요.
세금CPA님의 댓글
세금CPA
어떤 전문가와 상담을 하시던, 항상 비즈니스가 최 우선임을 잊지 마십시요. 참고로, Primary Residence 는 AMT 를 피하고 여유가 될때 삽니다. Rental House 는 투자입니다. 우선 투자여건을 고려 하세요. 자본의 흐름, 마켓의 가능성. 마지막에 세금혜택을 고려 하세요.
?님의 댓글
?
AMT에 대해 설명 좀 부탁드립니다.
1040님의 댓글
1040
여건으로 보아 2nd home 을 가질 때가 되었네요
세법면에서 임대 주택을 갖는 것이 더 많은 세제 혜택을 누릴 수 있습니다
세법면에서 임대 주택을 갖는 것이 더 많은 세제 혜택을 누릴 수 있습니다
박님의 댓글
박
CPA님 감사합니다. 1040 님 투자여건에 대해 좀더 자세히 조언 부탁 합니다.
AMT ??
AMT ??
1040님의 댓글
1040
길게 보면 주식이 더 낳다고 하는 사람도 있으나 처음부터 임대 목적이라면 주택투자가 더 좋다고 봅니다.
1) 증시보다 시장 요동이 덜 합니다.
2) 집은 leverage 가 있어서 작은 돈으로 큰 물건을 움직일 수가 있습니다. Equity 뽑아서 집 사는 예가 그 것입니다.
3) 세
1) 증시보다 시장 요동이 덜 합니다.
2) 집은 leverage 가 있어서 작은 돈으로 큰 물건을 움직일 수가 있습니다. Equity 뽑아서 집 사는 예가 그 것입니다.
3) 세
1040님의 댓글
1040
3) 세제혜택이 큽니다.
2nd home 을 별장으로 두더라도 세금과 모기지 이자는 소득에서 공제하니 과세소득이 2-3만불 줄어들 수도 있습니다. (9만 - 2만 = $7만)
임대주택은 business 활동이므로 부동산세, 모기지 이자 , 수리비, 관리비, 유지비, 보험, 공과금, 감가상각
2nd home 을 별장으로 두더라도 세금과 모기지 이자는 소득에서 공제하니 과세소득이 2-3만불 줄어들 수도 있습니다. (9만 - 2만 = $7만)
임대주택은 business 활동이므로 부동산세, 모기지 이자 , 수리비, 관리비, 유지비, 보험, 공과금, 감가상각
1040님의 댓글
1040
감가상각비용 등등을 임대소득에서 공제하고 남은 거는 일반소득에서 25000불까지 그 해에 공제하며 그래도 남은 paper loss 는 다음해로 이월 시켜 나갑니다. 임대주택 가진 분들은 세금을 안 내거나 아주 적게 내는 경우가 많습니다.
임대주택도 시장여건에 따라서는
임대주택도 시장여건에 따라서는
1040님의 댓글
1040
세금을 연기시키며 더 큰 집이나 건물로 바꿔가다가 종국에는 모든 세금을 용서받는 방법도 몇 됩니다.
4) 부동산은 enjoy 할 수가 있습니다.
증권은 돈 노름이나 집은 정으로 가꿀 수가 있습니다. 40만불 짜리 임대주택이 100만불 짜리 괜찮은 집으로 교채가 된 후, mai
4) 부동산은 enjoy 할 수가 있습니다.
증권은 돈 노름이나 집은 정으로 가꿀 수가 있습니다. 40만불 짜리 임대주택이 100만불 짜리 괜찮은 집으로 교채가 된 후, mai
1040님의 댓글
1040
main home 은 팔아서 50만원 공제를 받고 부부는 임대해 온 집으로 들어가 즐기며 살 수도 있겠습니다.
5) 훗날 재산을 세금 거의 안 내시고 유산으로 물려 주게 되면 자식들은 소위 stepped up 을 받게 됩니다.
즉 처음 40만불 짜리 집이 세금 혜택을 누리며 임대료를 받
5) 훗날 재산을 세금 거의 안 내시고 유산으로 물려 주게 되면 자식들은 소위 stepped up 을 받게 됩니다.
즉 처음 40만불 짜리 집이 세금 혜택을 누리며 임대료를 받
1040님의 댓글
1040
임대료를 받다가 교환 등으로 150 만불 짜리가 되었다면 자식들은 세금없이 150만불을 받게 됩니다.
세무관계는 이런데서 이야기 하기가 어렵습니다.
꼭 장미빛만이 아닐 수도 있습니다.
세무관계는 이런데서 이야기 하기가 어렵습니다.
꼭 장미빛만이 아닐 수도 있습니다.
1040님의 댓글
1040
주택을 중/단기 투자로 활용하기도 합니다.
지난 10년 동안에 제 옆집은 주인이 4번 바뀌었습니다.
지난 10년 동안에 제 옆집은 주인이 4번 바뀌었습니다.
