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부동산 양도 문제

그 동안 Equity도 생겼고 약간의 수입이 있는 집에서 살고 있습니다.

그런데 이제는 건강도 안 좋고 밥해 먹을 수가 없어서
이 집을 아들들에게 미련없이 나눠주고
내가 받는 연금과 SSA만으로 하숙집으로 들어가 편안히 살고 싶습니다.

이 집을 팔지 않고 (quaify가 안됨)
아들들에게 나눠주려면 (공동 소유) 어떤 절차를 밟아야 합니까?

현재 이자율이 그리 높지않은 Mortgage 융자금이 남아있는데
아들들이 재 융자를 다시 받아야만 합니까?

받지 않고 계속 물어나가면 아들들에게 도움이 될 것 같아서요.

좋은 의견들을 주시면 감사하겠습니다.
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조언 댓글

법적 문제라 내용이 좀 복잡해요

가장 좋은건 quit claimdeed ; 그러나 한번 넘어가면 다시 찾아아올수 없어요.
아들이 님을 내 쫒아도 하소연 못해요
공동으로하면 좀 든든하고
아들에게 각서를 받아서 멀리 보내세요
그러나 quitclaim 은 나중에 팔때 세금이 붙어요
님이 저 소득이되면 양도 후 3년 [5년?] 지나면 정부가 못뺐어감

trust deed 는 좀 복잡하고, 변호사가 함, 살아 있는 동안은 님의 집,
그러나 살아있을때 님이 빚을 지면 공제하고 넘어감, 즉 아들이 그 빛을 갚아야함,
trust deed 는 방법이 몇가지가되는데
구글에서 찾아보세요
trust deed types 하면 나옴니다
님이 살아있을때 변경이 가능

quit claim 은 재산 양도 임, 재용자 하고는 관계 없음,
그러나 재융자로 적게 지불할수 있으면 해도 되지만
고정이자를 하세요.
변동은 처음엔 싸지만 장난질을 쳐서 나중에 골탕 먹어요

처음 사는 집이면 정부이자 FHA 추천
싸고 집을 뺐어가는데 시간이 걸리고 안전
자격은 state 마다 달라요
http://www.fha.com/fha_loan_requirements

CA 주 이면 / FHA 융자
최고 융자 가능 액은 카운티마다 달라요 .
http://www.fha.com/lending_limits_state?state=CALIFORNIA

양도증서 deed 종류
Types of Deeds
http://www.legalmatch.com/law-library/article/types-of-deeds.html

Types of Property Deeds
https://www.rocketlawyer.com/article/types-of-property-deeds.rl

Types of deeds
http://thismatter.com/money/real-estate/deed-types.htm
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Types of trust deeds
https://www.cgwstructures.com.au/services/trust-deeds/different-types-of-trust-deeds-2/