기타 | 아파트 주인입니다
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저는 은퇴자로 13 유니트 짜리 아파트 건물에서 세를 받아 살고 있습니다. 아파트라도 스투디오, 싱글 등이 대부분인, 파킹장도 없는 조그만 건물입니다.
입주자 중에서 한 명에게 렌트비를 싸게 해주는 조건으로 간단한 청소를 시키고 있었습니다. 리스 계약상 월 렌트가 $980인데 수고비로 $280을 Credit 주어서 $700 만 받았던 것입니다. 그리고 그 사람이 그렇게 아파트에 산지 일년 반이 되었습니다.
그런데 이 사람이 일 도 잘 안하고 (아파트는 항상 지저분하고) 월 렌트비도 안 내서 강제 퇴거 절차를 밟아서 이 달 말이면 쫓겨 나갑니다.
그런데 나가면서 내게 편지를 보냈는데 일 년 반동안 자기가 아파트 메너저로 일한 기간을 산출하여 Minimum Pay를 내라는 것입니다. 그리고 협상하자는 것입니다.
문제는 그 사람 일을 시키고 보수로 Credit을 주는 것에 대하여 서면 계약이 없고 구두로 서로 합의한 것 뿐 입니다. 있는 서류는 월 $980 렌트비의 리스 계약서와 매달 크레딧을 제외한 $700 을 받은 근거입니다.
이런 경우 어떻게 대응을 해야 하나요. 변호사를 고용해야 합니까? 혹시 경험자가 있으시면 조언을 구합니다.
입주자 중에서 한 명에게 렌트비를 싸게 해주는 조건으로 간단한 청소를 시키고 있었습니다. 리스 계약상 월 렌트가 $980인데 수고비로 $280을 Credit 주어서 $700 만 받았던 것입니다. 그리고 그 사람이 그렇게 아파트에 산지 일년 반이 되었습니다.
그런데 이 사람이 일 도 잘 안하고 (아파트는 항상 지저분하고) 월 렌트비도 안 내서 강제 퇴거 절차를 밟아서 이 달 말이면 쫓겨 나갑니다.
그런데 나가면서 내게 편지를 보냈는데 일 년 반동안 자기가 아파트 메너저로 일한 기간을 산출하여 Minimum Pay를 내라는 것입니다. 그리고 협상하자는 것입니다.
문제는 그 사람 일을 시키고 보수로 Credit을 주는 것에 대하여 서면 계약이 없고 구두로 서로 합의한 것 뿐 입니다. 있는 서류는 월 $980 렌트비의 리스 계약서와 매달 크레딧을 제외한 $700 을 받은 근거입니다.
이런 경우 어떻게 대응을 해야 하나요. 변호사를 고용해야 합니까? 혹시 경험자가 있으시면 조언을 구합니다.
작성일2008-05-14 18:15
아파님의 댓글
아파
막가는 경우, 980불을 내야하는데 700불만 냈다고 하세요. 그 친구한데 계약서에는 980불을 내기로 되있는데, 넌 700불 밖에 안낸걸로 되있다. 내가 이걸로 널 고소해야할까? 하고 얘기 해보세요. 그런 나쁜넘들은 막가파식 대응밖에 없어요. 폭력과 큰 목소리는 금물!
아파님의 댓글
아파
그러고 난 변호사 고용해서 싸울꺼다 라고 하세요. 모르긴 몰라도 그 사람이 변호사를 살 능력까지 되진 않을겁니다. 조용히 물러날 수도 있어요.
waste님의 댓글
waste
많이 걱정을 했는데 좋은 조언을 주셔서 감사합니다.
tmy님의 댓글
tmy
추가로 말씀드리자면, 최저인그지급의무는 고용된 직원에게만 적용됩니다. 직원의 경우, 봉급지급의무외 세금지급의무 등 많이 있습니다. 그러나 위 말씀하신 내용만 보아서는 직원이 아니고 independent contractor형식의 관계로 보여집니다. 청소를 위한 자재를 사주거
tmy님의 댓글
tmy
나, 청소에 대하여 감독을 하는 관계라기 보다는 아파트의 청소를 전반적으로 위임한 것이라면 직원관계보다는 contractor관계로 보일 가능성이 높다고 생각합니다. 따라서, 최저임금조항이 적용되지 않을 것으로 보여집니다.
Jimmy님의 댓글
Jimmy
거듭 감사합니다.
