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Foreclosure 를 연기 시키는 방법

지금 야후 뉴스, 기리고 CNN 에도 나오는 데 혹시 못보신 분들이 있으시면 참고 될까 해서 올립니다.

지금 경기 가 나빠 혹시나 집이 foreclosure 에 들어가거나 들어간 상태일경우 이런방법으로 많은사람들이 지금 foreclosure 를 몇 개월 이상씩 연기 하고 있다합니다.

이것은 집 mortgage 가 없어진다는 것은 아니고 foreclosure 를 진행하고 있는 Lender 가 그 융자서류(Note) 를 정말 소유하고 있는 소유자 라고 증명해야하는 것을 요구 하는것으로서 University of Iowa 의 한 research 로는 Lender 의 약 40% 가 Original Note Document 가 어디 있는지 모른다고 합니다.

왜냐하면 하도 Lender 끼리 이 Mortgate 를 사고 판것도 있고 또 요즈음 하도 Mortgage 회사도 사고팔면서 소유주 가 많이 바뀌어서 많은 Mortgage Holder 가 그 Note 가 어디있는지 모르는 경우가 많다고 합니다.

그리고 다음 기사에 보시다 싶이 Ohio 에서는 2007 년 10월 에 판사가 14 개의foreclosure Proceeding 을 기각 시켰다고 합니다

이 Lender 가 그 Note 를 ㅤㅊㅏㅊ을 때 까지 시간을 벌면서 그동안 에 Lender 와 교섭할수 있는 시간을 벌수있을 것 같습니다.

요새 는 foreclosure 를 할려는 집주인 들을 위한 어떤 프로그램이 더 나올지 모르는 상태라 이렇게 라도 시간을 벌면서 있으면 만에 하나라도 집을 foreclosure 당하지 않고 건질수도 있겠다 해서 이 기사 를 올려봅니다.
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STEPS TO FOLLOW – for the “Produce the Note” request.

A. If your lender has already filed suit to foreclose on your home:
• Lender 가 벌써 foreclose 한다고 고소를 한경우 에는:

1. Use the first form. It’s a fill-in-the-blank legal request
to your lender asking that the original note be produced,
before it can proceed with the foreclosure.

In some jurisdictions, the courts require the original request
to be filed with the clerk of court and a copy of the
request to be sent to the attorney representing the lender.
To find out the rules where you live, call the Clerk of Court in your jurisdiction.

첫번째는 Legal Request form 을 쓰십시요. 이것은 Lender 에 오리지날 Note 를 보여줄것을 요구하는 편지 입니다. 다음 글에 Blank form 올리겠습니다.

보시다 싶이 Clerk of the Court 에다 확인 하실것이; 어느 지역에 사는가 에 따라 오리지날 request 를 Court 에 file 한후에 카피 를 Lender 의 변호사 에게 보내야 해야할지도 모릅니다.


2. If the lender’s attorney does not respond within 30 days,
file a motion to compel with the court and request that the
court set a hearing on your motion.

That, in effect, asks the judge to order the lender to
produce the documents.

만약 Lender 의변호사 가 30일 이내에 답장을 안하면 Motion to Compel form 을 Court 에 접수 시키십시요.

3. The judge will issue a ruling at your hearing.
Many judges around the country are becoming more
sympathetic to homeowners, because of the prevalence
of predatory lending and servicing. In the past,
many lenders have relied upon using lost note affidavits,
but in many cases, that’s no longer enough to satisfy the judge.
They are holding the lender to the letter of the law, requiring
them to produce evidence that they are the true
owners of the note.


보시다 싶이 요새는 집주인 편을 많아 들어주는 편이라고 합니다. 그래서 이 법을 아주 엄격하게 적용해서 Lender 들이 많이 쓰는 Lost Note Affidavit 을 인정 안해주는 경우가 많다는군요.


For example:
• In October 2007, Ohio Federal Court Judge Christopher
Boyko dismissed 14 foreclosure cases brought by investors,
ruling they failed to prove they owned the properties
they were trying to seize.

예를 들자면 Ohio 의 판사는 2007년 10월 에 14건의 foreclosure 를 기각시켰습니다.

B. If you are in default, but your lender has not yet filed suit against you:
만약에 지금 벌써 Default 인경우이지만 아직 Lender 가 고소 를 안했을경우:

1. Use the second form. It’s a fill-in-the-blank letter to your l
ender which also requests they produce the original note,
before taking foreclosure action against you.

Letter to the lender 의 편지를 Lender 에게 보내십시요.
Lender 에게foreclosure 란 액션 을 취하기 전에 오리지날 Note 를 보내란 요구 편지 입니다.

2. If the lender does not respond and files suit against
you to foreclose, follow the steps above.

그런후 Lender 가 답장이 없다면 위에 기술한 식으로 하시면 됩니다.


UPDATE: CNN features The Consumer Warning Network
and the “Produce The Note” strategy.
Borrowers are putting this plan into action and getting results!